5月起攀枝花推開營(yíng)改增 個(gè)人二手房增值稅率為5%
來(lái)源：攀枝花新聞網(wǎng)-攀枝花晚報(bào) ?時(shí)間：2016-04-11 08:43:20 4月7日，記者從市國(guó)稅局獲悉：5月1日起，攀枝花將全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)工作，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等納入試點(diǎn)范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，增值部分按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)人二手房的增值稅率為5%。
? ?我市將全面推開營(yíng)改增
? ?根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》規(guī)定，市國(guó)地稅正加緊推進(jìn)營(yíng)改增改革試點(diǎn)工作，目前已完成1586戶管戶的稅務(wù)登記、稅種核定、票種核定等工作。到4月30日，市國(guó)稅局將實(shí)現(xiàn)13785戶納稅人的全面接收。
? ?“這次全面推開營(yíng)改增工作，基本內(nèi)容是實(shí)行雙擴(kuò)。”市國(guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，一是擴(kuò)大試點(diǎn)行業(yè)范圍，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等行業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍，自此，現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。二是將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍,“這是首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易，新增的很多納稅人從沒有接觸過(guò)增值稅。”該負(fù)責(zé)人表示。
? ?個(gè)人二手房增值稅率為5%
? ?7日，市國(guó)稅局掛出多個(gè)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增的實(shí)施細(xì)則暫行辦法公告，“這也是目前攀枝花的實(shí)施細(xì)則。”市國(guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
? ?根據(jù)細(xì)則，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
? ?對(duì)于2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。
? ?對(duì)于二手房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 （記者 阮雨紅）
